以助其上车置业

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关焯照又称,特区政府也应公布要收回粉岭高尔夫球会土地作发展,予市场明白特区政府解决土地供应问题的决心,此举或令特区政府将来较易取用部分郊野公园用地作房屋发展。不过,他认为,除非有“黑天鹅”出现,否则楼价会继续上升,今年升幅与去年相若,约14%至15%。

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香港差饷物业估价署昨日公布最新私人住宅售价及租金指数,去年12月份的私楼售价指数报352.8点,较前年12月份的307.4点,上升约14.8%,升幅是五年来最强劲,较前年多逾6.9个百分点。该指数更是自2016年4月开始,至今连升21个月,且是连续14个月创新高;而且,过去三个月的升势更有加快迹象,上月按月升约1.41点。

至于租金指数方面,上月指数为187.3点,按年上升约7.9%,也是过去五年最大升幅,较前年的仅1.4%升幅,急飙4.6倍,其中a类单位的升幅更达9.3%,跑赢大市,如港岛此类单位的平均单位平方英尺租金已升至44港元,贵绝各类单位。

面对楼价高企和置业难的两难局面,市场人士呼吁特区政府放宽楼市辣招。不过,特区政府忧心当楼市逆转时,会对金融体系及经济造成大冲击。经济学者及冠域商业及经济研究中心主任关焯照认为,现时楼价虽然超贵,但仍然有不少人争相买楼,主要是大众对未来楼价仍然有向上的预期,加上现时理应是主要市场供应的二手供应量,受政府推出的严苛按揭条件及需求管理辣招影响,供应量大减,业主要高价才肯卖楼,二手流通量远低于正常水平,过去四年,每年二手成交量只约4.5万宗,只及正常水平的一半,即四年来成交量少约18万宗,供不应求情况由此可见一斑;因此,特区政府如希望短期内增加供应,必须活化二手市场,增加市场的流转量。

关焯照建议,特区政府可先针对有负担能力的一群,如月入5.2万至6.7万港元的中产人士,合理地放宽按揭成数,以助其上车置业。与此同时,容许置业者先动用强积金支付首期,不过,随后要摊分十年补供所用数额;另外又可缩短额外印花税的转售罚款期,如由现时的三年减至一年半等,相信这都能增加二手市场的放盘量。供应越多,楼价也越趋稳定。

各类单位中,实用面积约1076平方英尺以下的三类中小型单位,去年的升幅与整体相若,即约14.1%至14.8%不等;其中九龙及新界区实用面积431平方英尺(a类单位)以下的单位平方英尺价已升至约1.28万及1.204万港元不等。